关于房价涨跌的观点五花八门，种种舆论莫衷一是。有人看涨，前几年房价上涨的数据都成了佐证，似乎人人都说买房便会升值；有人唱衰，因为近年的空置率数据也实在是高得吓人。但是在各种争辩的后面，是购房者一筹莫展的眉头。

　　在各种争辩背后，是购房者紧缩的眉头。

　　冬去春来，又是一年。房子的问题是否还在折磨着你？买，还是不买？这仿佛成了关乎人生抉择的大问题。关于房价涨跌的观点五花八门，种种舆论莫衷一是。有人看涨，前几年房价上涨的数据都成了佐证，似乎人人都说买房便会升值；有人唱衰，因为近年的空置率数据也实在是高得吓人。但是在各种争辩的后面，是购房者一筹莫展的眉头。

　　从今年3月份开始，市场回暖的声音就不绝于耳。经历过五一小黄金周之后，全国有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多，珠海不仅出现了个别楼盘热销场面，而且当月的网签更是突破800套，成为了珠海有网签记录一年来的最高纪录。

　　早前的楼市调控在经历了半年多马拉松式的漫长过程后，购房者的观望情绪已经逐渐淡化，在不少人看来，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成。

　　不过，在当前“以价换量”仍是市场主流的销售策略之下，也有一些开发商开始尝试小幅上调价格，以试探市场反应。

　　与此同时，各地方政府半年数据惨淡出炉，因此也出现了稳增长、央行降低存款准备金率、三年半来首次降息的政策转向，虽然意不在救楼市，但对房地产市场来说却是一剂强心针。

　　在各方面因素的综合影响之下，现在购房者面对阴晴不定的房价，心里反倒犯起了嘀咕，在继续观望与马上出手购房之间摇摆不定，而购房者的心态开始出现了迷茫与纠结。买？还是再等等？购房者心态在起伏不定。房价下跌，购房者犹豫；房价上扬了，购房者又急了。

　　特别是各地频繁传出的“松绑”信息，与各地政府的各种辟谣，在一幕幕的闹剧背后，也让购房者的恐慌无限增大。恐慌的背后，是担心自己来不及“抄底”，等到最后，却发现房价距离梦想已经很远。

　　抉择1

　　要不要买？

　　解答者：某家电企业珠三角区域销售经理孙纲，多次机遇错失者

　　解答：很多人都有后悔当年没有买房的经历，为了不再后悔，面对当前瞬息万变的调控政策和开发商优惠，买房也需要速度与激情，思前顾后只会让自己再留遗憾。

　　“我现在跟大家在谈论房子的时候，基本上是不主张说‘早知道’的，因为我发现身边的朋友几乎都有后悔买房的经历。”36岁的孙纲是一家小家电企业在珠三角区域的销售经理，得知记者是跑房产的，几乎像是遇见救星一样，因为他正打算出手在珠海买房。不过，由于不知道什么时候出手，所以一直都在犹豫。

　　孙纲在北京读的大学。毕业几年之后，他曾经怀揣30多万元去北京创业，结果因为找不到好的门路，打道回了南方。“那个时候我就在二环线内住着，有个楼盘开盘，单价6000多元，户型都是六七十平米。”孙纲摇摇头说，当时如果有买房的意识，现在早就发财了。

　　2008年，同样的事情又一次在广州中海名都出现，不过这一次错过的是一套12000元/平方米的二手房。

　　因为有了两次令人追悔莫及的经历，后来孙纲都不再关注房子。直到前年，他在珠海遇到了一位老同学，发现人家已经有多套房产，住上了别墅，所以才再次萌生买房的想法。

　　孙纲告诉南都记者，他身边有很多这样的人，在买房相对简单、贷款相对容易的时候，错过了买房的好时机。

　　其实，在这个讲究速度、追求效率的时代，买房同样也是需要速度的。“如果当年自己不思前想后，出手快一点，那么就不会错过那套房子了。”孙纲说，这一次虽然打算买房了，但是看了两年多的房下来，自己还是挺犹豫的。

　　人口红利还能持续多久？开发商还会不会降价？房地产会不会崩盘？房产税什么时候出？银行利率还会不会降？这些问题孙纲几乎每天都在考虑，所以看了两年的房到最后积累了一大堆问题，而房子却迟迟没有到手。

　　“有时候想得越多，顾虑就越多，总是出不了手。”孙纲说，他希望说出自己的故事给一些正在犹豫的朋友做个借鉴。

　　抉择2

　　啥时候买？

　　解答者：自由职业者彭小姐，购房路上的“犹豫姐”

　　解答：‘抄底’思想不可取，越想抄底就越抄不到底，既然这样，还是早点出手为妙，免得捡了芝麻丢了西瓜。

　　记者的朋友彭小姐算是半个房地产业内人士，早就有购房计划的她从2008年观望到今年，每次见面都听她在说看房的事情，但却一直不见她下手，因此她被大家戏称为“犹豫姐”。犹豫姐说，她并不是手里拿不出首付，但是作为生意人，就是想等到房价最低的时候入手，抄个楼市的底。

　　其实，目前在市场回暖、鼓励刚需、利率下调、银行降息、开发商提价等各种声音之下，购房者普遍表现出了一种犹豫的心态。不少购房者表示很想买房，但就是怕一出手房价就开始降。尤其是一些刚需族和资金实力一般的改善型买家，在开发商逐步调整的价格优惠中，心里的价位已经完全丢失，面对过万的房价，他们宁愿再等等。

　　犹豫姐说，她已经错过了2008年的那一波低谷，现在很多人都说目前的经济环境比2008年还要糟糕，所以她要买到比2008年还要便宜的房子才行。

　　“去年珠海双限以后，房价确实降了不少，市区七八千的房子都有了。”犹豫姐说，当时看到市区有这么便宜的房子出来之后，便立马去看了，结果发现那些都是噱头，因为那些都是“次货”，朝向、楼层、户型都不满意。

　　不过就在上个月，犹豫姐终于脱去了“犹豫”的帽子，在金域华府买房了。

　　面对记者的意外，彭小姐像个专家一样滔滔不绝地讲了起来。“今年的调控和往年有很大不同。温家宝总理已经表态降房价是国策，说明楼市的泡沫已经得到中央的认可，这次调控不会是短期的，会具有刚性和长期性。因为这样，现在开发商能降的就降得差不多了……”

　　在一大段的条分缕析中，南都记者倒是记住了彭小姐的一句话：如果是购买首套自住房屋无需考虑房价的涨跌影响。之前自己就是因为太计较这些，所以在买房的问题上总是犹豫不决。这些也算是看透了，房价的涨跌过程和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的，房子作为兼具居住和抗通胀功能的大件耐用商品，从长远来看，趁早选房、选好房是正确的。

　　抉择3

　　在哪里买？

　　解答者：电子公司经理老唐，珠海的“漂泊族”

　　解答：在哪里买？关键看你买来干嘛？如果要在珠海定居，又不想经常换房，那就选个居住环境好的，距离远一点也无所谓。像我这种随时可能离开珠海的人，买房是为了投资，那就选一个市区的房子出手，即使是二手房都行。

　　在珠海，有很多像老唐一样的“漂泊族”———他们的工作在珠海，但是却在其它城市安了家，过着“珠海五天，他城两天”的生活。

　　“为什么要在珠海买房？”面对南都记者直白的提问，老唐低头沉思片刻回答说：“一方面是自住，另一方面是投资。”(来源：南方都市报南都网)

　　“自住和投资的比例多少？”“各占50%”。稍作停顿之后，老唐立即改口说：“投资稍多一点。”

　　老唐是2008年来到珠海的，这两年看着珠海房价从六七千到过万，再到更高，所以现在房价回落了之后，他认为是一个入手的好时机。

　　其实像老唐这样的人，在珠海也不一定非得要买房，但是他们却有着买房的能力，也有着买房的欲望，因为买房让他们觉得是一笔不错的投资，所以他们想在房子上赚上一笔。

　　老唐说，很多人看到珠海市区的房价并不低，可是又想在珠海买房，于是便跑去远一点的西区或者唐家买房。“这也是一种投资，但是需要较长的时间才能获得较高的投资汇报。”

　　老唐告诉记者，像他这种“漂泊族”，可能只是珠海的一个匆匆过客，也可能会是珠海的移居者，但是未来的生活充满了变化，就目前的情况来看，提前为自己做好部署，也不失为当年曾经是珠海的一个拼搏者。